公开拍卖“阳光交易”  力争国有资产价值最大化

一、公开拍卖竞价火爆

9月9日，受国有企业委托，湖北嘉宝一品拍卖有限公司成功举办了“201608号房产拍卖会”，组织转让省内5个地市县共计6处原新华书店门市部房产。经过前期的精心策划、广而告之、大力招商，整场拍卖会气氛热烈，竞价火爆，最终以100%的成交率圆满收官。

作为湖北省拍协AAA级信用企业、湖北省高级人民法院指定拍卖机构、湖北省工商局“消费者满意单位”，湖北嘉宝一品拍卖有限公司作为国资背景的拍卖企业，在国有资产拍卖处置过程中，始终把国家利益放在首位，坚持“公开、公平、公正”和诚信原则，依法依规严格实行“阳光拍卖”，全力保障国有资产保值增值。

此次公开拍卖的国有资产最终成交总额576.5万元，其账面原值共计269万元，实现资产增值共计307.5万元，增值幅度达114.3%；总评估值283.7万元，总起拍价格365万元，平均溢价率达58%，有效实现了国有资产的价值最大化。

其中一号标的（黄梅县黄梅镇人民大道新华书店门市部房产）征集到十多位竞买人，近150轮激烈竞标，该宗资产以53万元起拍，最终以174万元成交，超出起拍价121万，溢价率达228％；拍卖成交价比其账面原值41万元增值133万，增幅高达324％。

此次拍卖会的成功举行，再次体现我公司依法依规，采取公开拍卖形式处置国有资产的科学性、合理性和可操作性，符合廉政建设的需要，促进了国有产权有序流转，实现了国有资产保值增值。

 

拍卖火热报名中

 

拍卖现场座无虚席

 

 

二、依法依规严格执行拍卖程序

按照《企业国有资产交易监督管理办法》（财政部第32号令）：第二十二条 产权转让信息披露期满、产生符合条件的意向受让方的，按照披露的竞价方式组织竞价。竞价可以采取拍卖、招投标、网络竞价以及其他竞价方式；《湖北省省属文化企业固定资产处置管理规定》（试行）（鄂文资【2014】07号）：第七条 企业固定资产处置交易应在湖北华中文化产权交易所公开进行等相关法律政策的要求，此次处置的房产全部在湖北华中文化产权交易所挂牌披露，挂牌期满，产生两个或两个以上意向受让方的资产通过拍卖形式公开竞价，以确保被处置资产价值最大化。

为保证工作的顺利进行，我公司与文交所方多次开会，研究合规合法且高效可行的实施办法，并安排工作人员在挂牌期间在文交所现场办公，解答意向买受人的相关问题，告知标的物情况，提前了解竞买环节情况，站在买家的角度细心考虑，使客户在最短的时间，跑最少的路，办最多的事。同时，协调文交所在拍卖现场设置办公点，竞买人结束拍卖，即可当场签订《产权交易合同》，有效缩短了流程周期，受到了买家的一致好评。

 

买受人与文交所在拍卖现场签订协议

 

 

三、多平台多模式大力招商

本次处置的标的，大部分位于乡镇，随着城镇发展中心迁移，不少标的物远离城区，地理位置不甚理想，招商工作存在较大难度。如果仅仅通过网站的挂牌消息和报纸公告，此次资产处置的消息无法全面铺开。为此，嘉宝公司组成专班，制订出了切实可行的营销拍卖方案，并明确——只有最大程度的招商宣传、让更多的客户有资格参与公平竞价，才能实现国有资产价值最大化，体现拍卖“公平、公正、公开”的原则。

由公司董事长胡正友带队，经营班子成员全部出动，在短短10天的挂牌期内，兵分三路对挂牌的9个地市，19个乡镇的标的进行摸底招商。由于人手不足，加之标的物分散于各乡镇，嘉宝一品的母公司湖北美术出版社也增派人员、车辆，为招商小组助阵。每个小组摸底期间，每天都不少于12小时车程，有时到半夜还奔波在高速上，往返于各个标的网点。

公司通过在省级报纸《湖北日报》发布拍卖公告，并在公司网站、官方微信发布消息、在湖北省拍协等10余个微信群转发拍卖公告，并在标的物所在地的汉川、枝江、咸宁、团风、黄梅、武穴等地电视台连续5天发布拍卖招商信息。同时，公司招商小组在所有标的物所在地、公司宣传橱窗、地市新华书店办公楼张贴招商海报，取得了较好的宣传效果。挂牌期间通过公司短信平台发布公告信息1600余条，接听咨询电话300余个，有效的实现了对交易信息的广泛宣传。

 

 

 

微信及电视招商信息

 

 

公司橱窗张贴招商海报

 

 标的物张贴海报吸引人群观看

 

 

考察标的情况，嘉宝董事长胡正友讲解拍卖情况

 

 

张贴海报，并对承租人细心解答拍卖情况

 

四、重视细节确保交易有序进行

为了保证拍卖工作的顺利进行，公司站在买受人角度细心考虑，并从以下几个方面做好服务工作。

1、分阶段电话提醒。由于本次拍卖会分为挂牌和拍卖两个环节，竞买人需在华中文交所挂牌期内报名方有竞买资格。因此公司在挂牌期截止前一天及拍卖报名前一天，逐一电话通知所有意向买受人及符合资格的竞买人按时报名。

2、详细讲解拍卖标的物瑕疵及可能存在的瑕疵。由于本次处置的为国有资产，不少标的物可能存在如租户清退难、标的物过户需缴纳高额土地出让金等问题，公司对每位咨询的意向竞买人都告知、提醒，并建议买受人在拍前到相关部门咨询地方政策，避免成交后出现纠纷。

3、对竞买人信息严格保密。为保证拍卖公平有序的进行，防止围标、串标现象发生，公司对所有报名人员信息采取专人保管，并严格保密，以保护竞买人的合法权利。

4、保证优先购买权人的合法权益。在招商期间，公司人员对所有标的物内的承租人告知处置消息，并请其签字确认。同时在拍卖现场经过严格的资料审核，确认其身份，设置优先权人竞买席，确保承租人的优先购买权。

5、设定专场拍卖管理办法。考虑到本次拍卖会竞买情况激烈，公司针对不同标的分号段发放号牌，且每位竞买人限定携带2人进场，拍卖会全程摄像，确保了拍卖会井然有序进行。                                                                                                                                                        

同时，公司还制定了详细的分工，成立地方招商组、信息媒体组、财务接待组、拍务工作组，从竞买人电话通知、竞买保证金收取与核对、竞买协议及成交确认书签订、现场音响及录像、拍卖幻灯片制作及播放、号牌发放、拍卖笔录填写、拍卖现场维护等各个环节责任到人。

在公司全员的紧密配合下，在兄弟单位的大力支持下，最终使拍卖会热烈有序的圆满收官！

 

优先竞买席

 

买受人现场签订拍卖成交确认书